2018買房前得先問問自己的幾個問題
【選擇好房停看聽】
族群：
主要分析鎖定在雲林縣的上班族，並以購買透天厝為考量。
規則：
12道題目依序闖關，每過一關才能進行下一個關卡的解題。
關鍵：
每個選擇，都將直接影響房子未來的保值性與生活舒適度。
- 投資？自住？投資+自住？ (選擇後兩者才能過關)
- 是否確定未來20年要在該縣市定居？(選擇『是』才能過關)
- 對於房子的地點需求取向：生活機能取向？交通便利取向？(務必二擇一才能過關，想要貪心兩者兼備的好野人，先備個一千五以上的現金再說)
- 房子附近200公尺內有無嫌惡設施？例如：廟宇、醫院、電台設施、基地台設施、高壓電塔、大型工廠、魚菜肉市場、電線桿或電線貼近房子正面6米內……(選擇『否』才能過關。醫院存在與否，見仁見智，但多數仍列為嫌惡設施，所以此選項可彈性應用在房價談判的籌碼上)
- 房子通往最近的20米寬大馬路，其路徑是否過於曲折？其路寬是否過於狹窄？6米寬以上是最理想，4-6米寬還能接受，4米寬以下的道路真的很不妥，因為這關係著每天通行的舒適度，以及萬一發生緊急狀況時，救援車輛進入的難易度。(以上皆須選擇『否』才能過關)
- 房子所在地附近於最近5年內是否有過淹水的情形發生？(選擇『否』才能過關)
- 若選擇中古屋，房子是否有過二次施工或增建？(選擇『否』才能過關。此問題較為主觀，其實最理想是保留最原始的設計，因為二次施工大多日後會有牆面龜裂、房子漏水的情況發生)
- 房子是否有漏水問題？新房看天花板或牆面是否水痕明顯，舊房則看水痕和發霉與否。(選擇『否』才能過關)
- 房子的窗戶和窗框是否牢固密合？窗框和牆面是否牢固密合？看窗戶所在牆面有無水痕。(以上皆須選擇『否』才能過關。)
- 對於房子的格局是否非常喜歡？(以下考量點自行斟酌，未必全數採納，但前提還是得個人非常喜歡這房子的格局才能過關)
(1)房子整體方方正正。
(2)房子是否座北朝南。
(3)各個空間大小配置是否舒適宜人。
(4)各樓層的天花板是否有壓迫感。
(5)廚房+餐廳的空間是否寬敞舒適。
(6)房子前或後至少其一要有陽台或露台設計，深度至少120公分以上，廚房外的露台深度至少150公分以上。
(7)每個樓層的樓梯不要太過陡峭，最好每個樓層的樓梯設計能夠做2彎設計。
(8)衛浴間的設計是否乾濕分離。
(9)衛浴空間是否足夠，是否過於狹窄而有壓迫感。
(10)衛浴間的數量是否足夠。
(11)衛浴間是否有對外窗戶。
(12)廚房牆面至少得貼磁磚。
(13)三樓半的房子會比三樓滿的房子舒適。
(14)頂樓地面最好能貼地磚防水。
(15)車庫空間是否足夠？若要放兩台車，最好是能左右並排的配置空間，面寬則至少得五米一以上；若只放一台車，面寬則須標準四米七以上。
(16)如果未來有可能跟長輩同住，那麼房子1F最好有間孝親房的配置。 - 價格是否合理？(以下皆須選擇『否』才能過關)
(1)房價和未來可能的房貸，是否超出自己負擔的能力和預算？(得將買房後的裝修和家電傢俱購買的預算一併納入)
(2)對比周圍房子的房價，是否超出許多？(比較同一批建案的坪數比例換算後的成交價。比較附近房子近三年的成交價行情，可從『內政部不動產交易實價查詢服務網』查詢) - 家人是否喜歡或支持？(選擇『是』才能過關)
【房價或房貸負擔能力分析】
- 評估房價和未來可能的房貸，是否超出自己負擔的能力？
- 「實際房價」= 空屋房價+稅金+代書手續費+入住前的裝修+家電購置預算+傢俱購置預算
- 稅金+代書手續費 = 大約8-10萬
- 入住前的裝修+家電購置預算+傢俱購置預算 = 大約60-100萬不等，甚至更多，視個人需求增減而定。
- 是否有其它負債？(車貸？信貸？……)
- 是否得對長輩有所負擔？(每個月的生活費？不定期的醫療費？長輩的房子租金或房貸？)
- 結婚與否？
- 如果沒有，是否有屬意的對象，或正在交往的對象？能夠逐漸朝向結婚共組家庭的方向前進。
- 如果有，另一半是否可以共同負擔「買房的頭期款和之後每月的房貸」？
- 固定月收入所得為何？想要擁有一定的生活品質，那麼扣除每月「各種貸款、保險開銷，以及對長輩的負擔」以外，「個人的生活費(包含小家庭負擔)和每月儲蓄」合起來至少要保有三萬以上的扣達水平。
- 除了買房初期所投入的現金以外，更應要求「每月的固定開銷總和」務必小於/等於「每月的固定收入」。計算公式如下：(各種貸款與保險費的總和+對長輩的負擔+個人或小家庭生活費+儲蓄) 小於等於 (固定收入) 備註：以上公式內容皆以每個月的收支為單位計。
【番外篇】
鴻宜建設公司所蓋房子的優勢：(以下僅針對雲林縣土庫鎮的「香草天空」建案而言)
- 四樓前後露台地板鋪有地磚防水(頂樓水塔處沒有)
- 房子前後和側面，在牆面上均貼有二丁掛磁磚防水(房子正面則多以其它造型建材裝飾，一般市面上的房子，在房子後方的牆面大多只有做防水漆塗層，時間久了如果沒有定期保養，防水效果明顯不佳，顏色也容易褪色而呈現分布不均的醜態)
- 房子含共用牆，前後計有4支柱子，左右合計則為8支，一般市售的房子單邊只有3支柱子，左右合計則為6支。
- 房子整棟的防水設施、地磚、壁磚保固三年，與市售房子最多二年的保固，明顯有較多的保障(其實更多的市售房子只保固一年)。