二房東的思考

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投入前承擔風險能力的評估：

  1. 轉租期間房屋修繕的處理？
  2. 承租人擾鄰的問題處理？
  3. 承租人欠租、器具毀損問題處理？
  4. 出租人（原房東）臨時終止契約的處理？
  5. 承租人於契約終止後遲未搬遷的處理？
  6. 縣市、鄉鎮調解委員會處理爭議機制？
  7. 向地方法院聲請調解或進行訴訟？


風險預防：

  1. 房屋火險、地震險？
  2. 動產火險？第三人意外責任險？
  3. 凶宅險？租霸險？
  4. 規劃逃生路線圖？
  5. 消防設備購置？


尋找物件轉租SOP：

  1. 租屋規範
  2. 尋找物件
  3. 行情評估
  4. 屋況評估
  5. 逃生評估
  6. 利潤評估
  7. 簽訂契約
  8. 屋況處理
  9. 水電裝修
  10. 裝潢油漆
  11. 二手傢具
  12. 二手家電
  13. 消防設備
  14. 上網招租
  15. 簽訂契約
  16. 後續服務
  17. 所得報稅


租屋規範：

  1. 契約公證？
  2. 承租人申請租金支付報稅？
  3. 保險費用支付？
  4. 管理費、停車費併入房租成本？
  5. 水電費支付度數換算？
  6. 有線電視、網路由承租人自行申請？
  7. 房屋修繕特約合作廠商？
  8. 承租人擾鄰規範？


租賃契約範本：

https://www.ey.gov.tw/Page/AABD2F12D8A6D561/17ecdfce-b775-41c3-b2cd-fc7addd2279a


保險相關：

https://tw.finance.appledaily.com/daily/20101009/32871247/


http://m.home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180521/1357474/rtn/%E3%80%90%E8%A7%A3%E6%86%82%E7%89%87%E3%80%91%E9%81%87%E5%A5%A7%E5%AE%A2%E5%85%8D%E9%A9%9A%EF%BC%81%E3%80%80%E5%85%A8%E5%8F%B0%E7%8D%A8%E5%AE%B6%E3%80%8C%E7%A7%9F%E9%9C%B8%E9%9A%AA%E3%80%8D%E5%95%8F%E4%B8%96


關於二房東：

https://doggingg.pixnet.net/blog/post/149197761-%E4%BA%8C%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%90%88%E6%B3%95%E5%97%8E%3F%3F%E4%BA%8C%E6%88%BF%E6%9D%B1%E8%BD%89%E7%A7%9F%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85%E5%AE%8C%E6%95%B4%E6%8F%AD%E9%9C%B2

這個網誌中的熱門文章

「厭惡複雜人際關係」的想法漸露曙光

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從小跟著爸媽在教會的環境下長大，約莫20年左右的光景，看著人事的異動變遷、人情冷暖，雖無法全然看透，卻也曾心生厭惡那種種複雜的人際關係！ 還清楚記得小學的時候，我媽曾慎重地問過我未來想不想從事神職或教會的工作，我至今仍印象深刻，當時毫不猶豫地回答：「我不要！」 我就是討厭那種人際互動間，虛情假意表面的背後，爾虞我詐的生態環境！ 時隔二十年後的今天，我才好不容易從這陰霾走出來，甚至，還能帶點自信的勇氣，願意嘗試去面對生活中或工作中，那些不可預測的人事環境。 或許，是叛逆性格使然。從小我就是在不斷嘗試，甚至「賭氣犯錯」的歷程中，一路跌跌撞撞走來！ 也或許，是運氣加福氣使然。從小到大，我總是能在每個非常的時刻，遇到相對應的「貴人」，幫助我逢凶化吉、刺激我蛻變和成長！ 於是，不斷累積的能量和養分，讓我的自信和勇氣，與日俱增到前所未有的突破。 心理素質既然提升了，接下來就得藉由實際的行動、實務的運作，進行測試和驗證。 還記得之前一位我相當敬重的校長，曾提到「正能量循環」的影響力及其重要性。 心有同感的我，在步向成熟的人生道路上，慢慢發現，也漸漸相信，只要我能⋯⋯ 少一些盤算的計較，多一些積極的付出； 少一分回饋的期待，多一分熱情的分享。 小至周遭親人朋友，大至整個社會國家，都將因為這樣正能量的傳遞，逐漸形成一個良善的正向循環！ 我不怕挑戰，只怕遲疑畏戰； 我不怕行動，只怕原地不動； 我不怕麻煩，只怕別人麻煩。 期待未來，我能更加成熟，更加茁壯，幫助更多的人！
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【台詞：產品推銷】

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親愛的XXX，您好: 您所需要的產品如下說明。 如果試用滿意，正版取得收費標準如下： 1. 軟體abcdefghijklmno   --   一套399元。  (原價699元) 2. 透過G-mail 配送運費   --   一件199元。  (原價250元) 3. 產品延長三年保固費    --   一件999元。  (原價3999元) 4. 產品使用說明講師費    --   1 hr 2600元。(原價6600元) 5. 產品介紹仲介酬勞金    --   一件8800元。(原價16000元) 6. 產品展店人事管銷費    --   免費。        (原價990000元) ------------------ 因為， 配合歲末年終產品出清促銷， 再搭配聖誕節感恩回饋活動， 最重要的， 您是透過"$$$"的組長介紹， 直接讓您免費升級VIP， 而且還幫您省掉高達990000元天價的"產品展店人事管銷費"。 原價總計1,017,548元的產品 (約台幣一百萬元)， 現在，只要12997元。 oh~不！老闆有特別交代， 沙米斯，去零頭，只要12000元。 機會百年難得一見！ 走過路過經過， 就是千萬不要錯過！ 當您還在猶豫的時候， 您知道嗎？ 目前預購專線電話已全數占線塞爆， 三十幾位客服人員每天都加班到凌晨還應接不暇！ 所以， 機會是稍縱即逝的！ 快點拿起你的電話直接撥打免費的VIP訂購專線 0800-867-867 (恁伯閒閒-叭落去-叭落去) 等你喔~ 祝   身體健康  闔家平安 ~  呷霸營營吸血集團台灣分公司 ## 區行銷部經理   ○○○  敬上
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離開舒適圈的動念

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在OO國小（6班小校），轉眼間，一蹲就是八年過去了，剛好打平我初任教師時，所待學校的時間紀錄。 這期間，其實也有過幾次提調的申請，但選填時卻都不夠堅定！ 距離？其實不是問題。 大校？其實不怕多事。 朋友？其實再交就有。 環境？其實習慣就好。 或許，夫妻同校的心理障礙，是一直困擾我的一個考量。 再者，前幾年心理素質的不夠成熟，影響我本來該有的自信和衝勁。 當然，待了八年的地方，已形成一個完整舒適圈的環境，無論人事物的各種排列組合，都已讓我習慣到無需花多餘的心力再去磨合和適應。 也因此，極需要一個強烈的提調動機，拉起已逐漸習慣安逸且有著夫妻同校心理門檻的我。 為此，我很認真地思考各種利弊得失，包括薪資收入的異動？儲備能力是否足夠？工作與生活時間的變化？只准適得其所，不准後悔而被人等看笑話的意志考驗⋯⋯等等。 甚至，我也很認真詢問了幾個好友的意見，內容不乏大校小校的各項優缺點，但其中最能打動我心的一個理由則是：「大校可以開闊我的視野！」 這點對我來講，實在是太重要了！ 因為，這幾年來，我總覺得自己的心被困住了！ 假設，實習那一年的學校不算，過去我待的三間學校，規模最小的6班，最大的也只有19班，從未有過30-40班左右的大校經歷。 事實上，我曾經也有想過，能在教職生涯裡刷個大校履歷的心願。 此時，機會似乎出現了，不過這陣子，我卻是在舒適圈的取捨間掙扎！ 不應該，真的很不應該！ 畢竟，在過去自己的文章，以及跟別人談論的話題當中，提過許多鼓勵跳脫舒適圈的言論內容，現在，自己竟如此猶豫？實在是很可笑，不是嗎？ 這自我省思而生的警惕，猶如當頭棒喝，敲醒了早已沉溺在安逸環境中而不自覺的我！ 我決定要提調XX國小！ 到時候，輪到我選填的當下，只要還有缺，絕對毫不猶豫！ 這不是意氣用事，而是對自己既有的想法觀念，實際付諸行動罷了！ 「未來雖不可測，路，卻是人走出來的！」 「要成長，就要有所改變；要改變，就要有所行動。」 坐而言，不如起而行！ 所有的決定，對自己負責就好，只要對得起自己，那就放手去衝吧！
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